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第18章 房地产松绑疑云1（第3页）

李银：我觉得从个人角度来讲，如果我有能力购房的话，我会考虑，第一，降息了，这对我来说确实是一个吸引，因为买一个房子，按等额本息还款的话，我如果贷款100万，可以少还大概3.6万元的利息，这是一个利好。

第二，现在二套房的风险权重已经变成50％了，以前是60％，等于是银行对二套房的信贷可能有点宽松的倾向了，所以买的人也会多一点。

郎咸平：而且坦白地讲，现在我们老百姓没有什么投资渠道，股市要死不活的，每天都在跌。

楼市好不容易有点迹象了，去看一看可以吧，考虑考虑总可以吧？

李银：对，我去观望一下，我去考查一下。

王牧笛：所以教授，我们还不能做“阴谋论”

的猜想，认为都是开发商派的人在排队，也有一些执著的老百姓。

郎咸平：不一定都是，也有刚性需求。

王牧笛：所以降息这件事情，谁最乐观呢？潘石屹他们。

你看一降息，潘石屹马上在微博上写了一句话：终于降息了，大家奔走相告快转发吧！

而之前严苛调控房地产的时候，潘石屹憋得，都去关注那个PM2.5了，成了中国的空气大使，大家都从他的微博上了解北京的空气情况。

现在终于降息了，他高兴了。

李银：可还是有清醒的人，像万科的总裁郁亮，他就说了，“红五月”

怎么来的？是以价换量得来的，就是价格便宜了一点，然后量就上升了一点。

他还说了一个数字，特别引人关注，他说从北京、上海、深圳、广州现有库存的商品房来看，总共大概有1.14亿平方米，足够这些城市卖11个月的，意思是什么呢？是说还有那么多积压库存卖不出去呢，或者还不肯卖呢！

地方政府缘何频打“擦边球”

现在政府面临的问题是，它调控地产引发的经济真空，比它预期的还要严重。

可是如果不调控地产呢，后果也会很严重。

怎么办呢？它就权衡，在一个空间里头跳这种很别扭的舞步，我进一步，你退半步，然后我看不到你的时候，你可以再进一步，然后我再退半步。

王牧笛：万科很敏感，也很敏锐。

这次郁亮又抛出一个新的理论，叫做“洗澡论”

。

他说这个澡还没洗完呢，这个房地产调控还没有一次到底呢，洗了一半就要出来，这是不行的，必须要把这个澡洗完。

同样一个回暖信息，媒体人的另一个观测是说，各个地方政府都本着自己的利益出发，想偷偷摸摸地“上有政策，下有对策”

，比如咱们之前聊过的佛山、芜湖，包括上海，都是因为自己的政策松动，被中央毫不留情地叫停了。

但最近好像有一些新的变化，好多市有一些新政被默许了。

郎咸平：比如说中山、合肥、扬州等地。

其实也不能这样说。

我们做了研究之后发现，有个东西你不要碰，也就是这个“限购令”

本身你不要碰。

王牧笛：这是政策的底线。