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第16章 房价降不下来的秘密1（第2页）

郎咸平：对啊。

然后小鱼呢？2011年地产界有规模的收购兼并高达124宗，再加上小型的兼并以后，地产界所有的收购兼并总金额超过1500亿。

也就是说，调控之后小鱼慢慢被吃掉了，而大鱼则变得更大了。

王牧笛：以前我们说过一个现象，叫“进入房地产”

，就是比如说做医药的、做矿业的、做制造业的，都跑去做房地产。

现在叫“逃离房地产”

，这些小鱼都跑出去了，不做房地产了，比如说回去做医疗或者做矿业去了。

郎咸平：对，而且还有最后一个，2010年土地出让金是2.7万亿，2011年高达3.15万亿，创历史新高。

地方政府也挺高兴，因为出让金也上升了。

因此可以说，调控的结果是表面上看起来皆大欢喜。

王牧笛：中国很少有一件事情能让各方都很高兴。

王福重：温总理在全国“两会”

结束以后的记者招待会上说，房价还远远没有回归到合理价位。

其实刚才我们说的是环比，就是跟上个月比，但要是同比，跟2011年比，70个大中城市中，只有28个下跌，剩下的42个还在上涨。

你要说调控有效果，得感谢北京有个通州，上海有个南汇。

王牧笛：广州有个番禺。

王福重：对，所以这就是个统计游戏。

因此我同意温总理说的，如果按照与收入比的话，房价还远远没有回归到合理价位。

谁才是高房价的幕后推手

我们做了一个统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右，那我想请问，谁是高房价的最大推动力？

王牧笛：这一轮的房地产调控有两个“红线”

，一个叫限购，一个叫限贷，这两个作为现在房地产调控最核心的东西，也有一年了。

那我们现在回过头来看看这一年到底成效几何呢？这次温总理也是很诚心诚意地在记者招待会上跟新闻媒体做了一个分享，那么在教授观察，房地产调控这一年来是怎样呢？

郎咸平：这也是我在微博里面谈到的一个我们应该关心的重点，也就是说，政府知不知道应该要调控房价？它当然知道的，它认为房价确实应该要调控。

王福重：决心很大。

王牧笛：最大的民生。

郎咸平：对，这是非常重要的事情。

可是我想提出一个简单的数字，我们做了一个统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右。

那我请问你，谁是高房价的最大推动力？因此今天你是用一个所谓打压的方式，不准那些需要买房的人买房，当然你说不准炒房，那是另外一回事，但是全世界都在炒房，为什么中国不能炒呢？美国政府给民众最低的贷款利率，鼓励他们去炒房，可是人家为什么就不炒呢？因此这个问题是我们自己要检讨的，为什么只有中国在炒房？

王福重：那就是这样了，咱们中国的有钱人，他不炒房能干吗呢？你要搞行政调控肯定有效，为什么？因为这是个釜底抽薪的办法。

因为房价多高是买出来的，你现在搞行政调控不让买了，当然房子就卖不出去了嘛。

郎咸平：就是啊，问题是说房价要按照温总理所讲的“降到合理的价位”

，可是怎么降啊？你想想看，70%是税费，这是刚性的，你降不了吧？还有呢，10%是最起码的构建成本吧？这个你也降不了的。

还有呢，开发商有20%的利润，那我再请问你，它这里面还有很多的灰色支出，所以它至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出吧？所以加在一起是多少？70%加10%再加10%等于90%。

那我请问，你能不能突破90%这个刚性关口？

王牧笛：教授的意思就是说，面粉的价格不降，你面包的价格怎么能降？