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第85章 一千套（第2页）

这是利用开发商与银行的特殊关系和评估弹性，通过虚高合同价，让银行贷款覆盖全部或绝大部分房款，购房者只需支付极少量甚至无需支付首付的操作方式！

在2005年，这绝对是游走在灰色地带、需要极强内部关系的“高阶玩法”

。

“陆总，您的意思是…零首付？”

朱宏压低声音，语气带着一丝凝重和探询。

“这个…风险非常大！”

“一旦您的资金流后续出现问题，银行断贷，房子会被立刻法拍，您可能血本无归！

而且，操作起来对银行关系要求极高…”

他看着陆阳平静而笃定的眼神，感受到对方绝非一时冲动。

巨大的订单诱惑最终压倒了顾虑：

“不过，如果您真的确定要走这条路，我可以立刻向我们集团老总请示！”

“以我们公司和几家合作银行的深度关系，这件事…并非完全不可能操作！”

“好，那就麻烦朱经理请示一下。”

陆阳淡然点头。

朱宏再次起身，拿着手机快步走出办公室，显然是去进行一场至关重要的通话。

办公室内，赵晟脸上难掩忧色，他忍不住低声劝道：

“陆总，房价上涨是大势所趋，这点我深信不疑。”

“但这个过程可能充满波折，时间难以精准把握。

零首付…杠杆太高了！”

“万一市场有风吹草动，或者您的现金流出现短暂波动，风险就会被无限放大！

这…是不是太激进了？”

陆阳看着这位忠心耿耿的下属，理解他的担忧，但重生者的先知让他拥有无可比拟的底气。

“相信我，赵经理。

我心里有数，风险可控。”

他的语气带着不容置疑的力量，瞬间安抚了赵晟的焦虑。

片刻后，朱宏推门进来，脸上带着一种混合着兴奋和谨慎的表情，显然电话沟通有了结果。

“陆总！”

朱宏坐下，身体前倾，声音压得更低。

“我们老板非常重视您这笔交易！

零首付的方案，银行那边审核过于严格，风险太高，确实不太好操作，怕留下隐患。”

他话锋一转，抛出了折中方案：

“不过，老板提出了一个更稳妥、也更易操作的方案。”

“我们合同上的房价按可以7000元平米计算，以这个价格进行按揭贷款。”

“不过，实际的房价您可以按照5400元平米计算，您只需要实际支付500元平米，剩下的4900元由银行的贷款覆盖。”

“您实际支付的首付成本，从三成1620元平，大幅降低至不到一成！”