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楚白和正规的房地产开发商思维不同。
正规房地产开发商讲究的是快速出手,拿短期高利益,然后再开其他盘,用滚雪球的方式赚取利润。
这种思维模式下,基本上打个地基就开始卖了,后续如果所剩不多,就直接丢给施工方抵扣工程款。
至于物业,丢给外包公司。
搞得快,前后一年时间就可以收钱走人。
慢也就两三年时间。
正儿八经的房地产开发商,哪有时间长期持有物业,自己运营做租赁,养人都是一个不低的成本。
像楚氏大厦这种十年还不准备出售,一直租赁的几乎看不到,但熬过来了,每年也有个几百万租金入账。
长期持有,重要稳定,持续。
还有一个原因,大部分房地产开发商都是找银行贷款建楼,如果不能做到快速出售,资金链就会出问题。
很多房地产开发商暴雷就是因为这样。
尤其是像恒太之类的全国性质房地产开发商,几乎都是用银行的钱买地建楼,房子一旦不能快速卖出去,贷款的利息都还不起。
楚白手上有5个亿,就算全部花在了这个项目上,他还有楚氏大厦,四季超市兜底。
而且云顶之弈项目已经立项,明创优品的产品同样在生产。
这些都是楚白长期持有的底气来源。
“小楚,之前有人也找过我,让我参一股,可惜后续没有达成合作,不过具体工程造价我了解一些。”
刘见山笑呵呵说道。
楚白大喜,问道:“还请刘叔告知。”
刘见山也没有藏拙,直接告诉楚白:“拿下这块地的价格在3个亿左右,后续完善得2个亿左右,如果你想要完全搞好,得准备5个亿的资金。”
5个亿。
楚白刚想说自己手上刚好有5个亿,不过忽然想到什么,说道:“刘叔,我手上只有4个亿,差了点资金,不如刘叔这边参一股,补上这部分。”
刘见山说这么多,难道仅仅只是因为自己和梁飞关系好?
又或者充值的那50万?
显然不可能。
楚白想到刘见山刚刚在惋惜自己准备参一股,但项目最终没成,立刻明白刘见山之所以将实情告诉自己的原因。
如果自己不让出一股,以对方的人脉关系,这块地就算自己想拿,也轮不到自己。
不过刘见山愿意参股是好事。
这位刘总的人脉很广,有他参股,项目上的很多事情都能迎刃而解。
刘见山听见楚白的话,脸上笑容更盛了几分,心中暗道:“这小子果然上道!”
他给楚白倒了杯茶,慢条斯理地说道:“我手上没那么多资金,这样,我拿出5000万支援你,占10%股份。”
顿了顿,刘见山接着说道:“不过我只参与分红,不干涉你的经营决策。”
楚白自然没有问题,立刻回应道:“刘叔既然这么说,剩下5000万我来想办法。”
刘见山满意地点点头,端起茶杯抿了一口:“好,那这事就这么定了,不过...”
他放下茶杯,意味深长地看着楚白:“5000万不是小数目,我得先看看你的具体规划。”
楚白早有准备,从公文包里取出自己制作的商业计划书,放在桌上:“刘叔,这是我对于商业综合体的规划。”
刘见山拿起楚白的商业计划书,阅读起来。
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